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[관점뉴스] 서울·인천·경기, 부동산 거래 늘고 집값도 상승 '바닥 찍었나'…전문가들 '글쎄'
모도원 기자
입력 : 2023.05.14 08:00
ㅣ 수정 : 2023.05.14 08:55
서울·경기, 아파트 거래량 늘어
인천, 전년분기 대비 108.9%↑
전문가 "미분양 많고 금리인상 여지 있어 상승장 아냐"
[뉴스투데이=모도원 기자] 서울, 경기, 인천 등 수도권지역의 부동산 거래가 늘면서 시장에 온기가 돌고 있다. 이에 바닥을 찍고 반등하는 것 아니냐는 분위기가 조심스레 감지되고 있다.
하지만 부동산 전문가들은 여전히 많은 매물이 쌓여있는 데다 금리 상황도 만만치 않아 본격적인 상승 추세로 보기 힘들다는 지적이다.
14일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 3월 서울 아파트 거래량은 2978건을 기록하며 5개월 연속 증가했다. 4월 거래량도 이달 현재까지 신고된 건수가 2526건에 달한다. 신고기한이 이달 말까지인 것을 감안하면 3월 거래량을 뛰어넘을 가능성이 크다.
리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 기준 인천 아파트 매매는 6199건을 기록했다. 지난해 1분기 2967건에 비해 108.9% 늘어난 수준이다. 올해 들어 거래량은 지속 늘고 있다.
경기부동산포털에 따르면 경기도 아파트 거래량은 지난해 12월 3138건에서 올해 3월 9219건으로 증가했다. 4월 거래량도 7932건까지 집계되고 있다.
아파트값도 오르고 있다. 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트값은 지난주(-0.05%) 대비 0.04% 하락해 5주 연속 낙폭이 둔화했다. 이 가운데 강남3구와 강동구가 있는 동남권(0.04%) 아파트값이 모두 상승했다.
지난주 각각 0.01% 내렸던 송파구와 강동구의 아파트값이 이번주 0.08%, 0.02% 올라 상승 전환했고, 서초구(0.02%)와 강남구(0.01%)도 상승세가 이어졌다. 지난주 보합을 기록했던 용산구는 0.01% 올라 상승 전환했다. 용산구 아파트값이 오른 것은 작년 6월 둘째주(0.01%) 이후 11개월 만에 처음이다.
이에 현재 규제지역으로 남아 있는 서울 강남3구와 용산구 등 4곳의 아파트값이 모두 상승했다.
한국부동산원 관계자는 "서울의 경우 최저가 매물에서 추가적으로 금액이 조금씩 오른 상승 거래가 몇 건 발생했다"며 "특히 강남 3구 등에서 급매물이 소진되고 나서 지금은 저점이라는 인식이 생긴 것 같다"고 말했다.
이어 "노원구의 경우 10억원 미만의 중저가 매물이 많은데 이 지역은 재건축 예정 지역이고 가격대도 저렴한 편이라 매수 심리가 많이 늘어났다"고 덧붙였다.
전문가들은 올해 초부터 이뤄진 대출 규제 완화가 매수 심리 회복에 영향을 미쳤다고 보고 있다. 올해 초부터 시행된 △특례보금자리론 출시 △부동산 담보 대출 금리 하락 △생애 최초 주택 구매때 주택담보대출비율(LTV) 80%까지 허용해주는 혜택 등이 일부 단지의 합리적인 가격과 맞물려 매수세를 키웠다는 분석이다.
한 부동산 전문가는 "경기도는 확실히 올해 초부터 이뤄진 규제 완화로 수요가 많아지긴 했다"며 "1·3 부동산 대책이나 은행업 감독 규정 개정안, LTV 완화 등 대출 규제가 많이 풀렸고 여기에 시중 대출 금리도 많이 하락했는데 이런 요소들이 실제 수요를 움직였다"고 말했다.
이어 "경기도 자체도 서울에서 봤을 땐 접근하기 쉬운 가격대고 출퇴근을 원하는 실수요자들이 많아 대출 규제 완화에 대한 영향을 특히 많이 받았다"고 말했다.
다만 이와 같은 매수 심리 회복이 본격적인 부동산 경기 상승의 추세로 보기는 어렵다는 분석이다.
한국부동산원 관계자는 "거래 내역을 세세히 보면 아직 투자자들이 붙어서 본격적으로 가격이 오르는 추세로 보이지는 않는다"며 "아직 사람들은 급매물만 찾고 있으며 실수요자를 중심으로 갈아타기 수요가 발생하면서 조금 상승 거래가 나타난 것 뿐"이라고 말했다.
그는 또 "여전히 시장에는 매물이 많이 쌓여있는 데다 전체적인 매수 심리는 회복되지는 못했으며 전국적으로도 미분양 물량이 너무 많다"라며 "기준금리도 미국이랑 이렇게 격차가 있었나 싶을 정도로 벌어진 상황에서 또 인상된다면 매수 심리는 다시 하락할 여지가 있다"고 강조했다.
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