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[관점뉴스] 내년 1월 서울 아파트 시장 공급대란 우려 '진실게임'
김성현 기자
입력 : 2023.12.28 10:00
ㅣ 수정 : 2023.12.28 10:00
내년 1월, 전국 29곳 3만1150가구 분양
경기도 5613가구로 1위...서울은 '0'
고(高)금리와 내년 총선 따른 '흥행 실패' 우려 반영
"사업계획 나오는 내년 1월 중순까지 지켜봐야" 분석도
[뉴스투데이=김성현 기자] 내년 1월에는 서울에 아파트 분양 물량이 한 건도 없다. 이에 따라 서울지역 아파트 공급 대란 우려가 커지고 있는 모습이다.
이는 높은 금리와 내년 4월 10일 22대 총선에 따른 분양 흥행 실패를 우려한 것이 아니냐는 분석도 나온다.
28일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 내년 1월 전국 29곳에서 3만1150가구(임대 포함, 오피스텔 제외, 1순위 청약 기준)가 분양될 예정이다.
이 가운데 일반 분양 물량은 2만3327가구로 이번 달 물량(2만7944가구)과 비교해 16.5% 줄어들었다.
■ '전통적 비수기 1월+총선 영향?'...21대 총선에는 어땠나
시·도별로 살펴보면 경기도가 5613가구(11곳)로 비중이 가장 크고 △인천 4690가구(4곳) △광주 4045가구(3곳)가 뒤를 이었다.
1월 전체 물량 가운데 56%(1만3024가구)가 지방에 있고 나머지 44%(1만303가구)는 서울을 제외한 인천광역시, 경기도 물량이다.
특히 서울은 내년 1월 단 한 곳도 분양을 진행하지 않아 눈길을 끈다.
이는 분양 비수기로 불리는 1월과 다가올 총선 영향이 맞물린 데 따른 것으로 풀이된다.
리얼투데이 관계자는 "1월은 계절적 비수기인 데다 마케팅이 어려운 총선을 앞둬 물량이 감소한 것으로 보인다"며 "특히 총선 시즌에는 국민적 관심이 선거에 쏠리다보니 분양이 흥행하기 쉽지 않고 지역구 개발 공약에 따라 아파트값이 영향을 받으면 분양 일정을 잡기 어렵다"고 설명했다.
실제로 청약홈 아파트 분양정보 데이터를 살펴보면 난 21대 총선(2020년 4월)을 앞뒀던 2020년 1월에도 서울에 아파트 물량이 없었다.
21대 총선과 다른 점이 있다면 2020년 당시 전국 분양계획 물량이 32만5879가구(수도권 18만4253가구, 지방 14만1626가구)인 반면 2024년 물량은 2020년 물량 대비 80%(26만5439가구)에 그친다는 점이다.
이에 따라 내년 초부터 아파트 공급 대란이 우려되쳤다는 것이다. 연초부터 공급 대란을 우려하는 목소리가 커지고 있다.
■ 건설업계 상반된 입장... "공급대란 vs 더 지켜봐야"
리얼투데이 분석과 마찬가지로 건설업계도 내년 초 전망을 비관적으로 보고 있다.
서울의 공인중개사 A씨는 "현재 금리가 너무 높아 건설사 입장에서는 분양을 해도 흥행에 성공할 것이라는 보장이 없는 게 일반적인 분위기"라며 "직접 연관이 있다고는 할 수 없지만 최근 ‘실거주의무제’ 폐지가 결국 실패해 주택 수요 위축에 영향을 미치고 있는 것 같다"고 말했다.
실거주 의무제는 지난 2021년 부동산 투기를 막기 위해 도입됐지만 최근 부동산 경기 침체와 금리 상승으로 정부가 올해 초부터 실거주 의무 폐지를 추진해왔다.
이에 따라 지난 21일 국회 국토교통위원회 소위원회에서 실거주 의무 폐지를 위한 주택법 개정안이 논의됐지만 결국 문턱을 넘지 못했다.
야당은 전세 사기가 무분별한 갭투자로 발생한 만큼 실거주 의무는 꼭 필요하다는 입장이다.
반면 정부와 여당은 실거주 의무를 유지하는 것은 무주택 서민의 주거 사다리를 없애는 것으로 규제 완화 정책 일관성이 훼손될 우려가 있다고 주장한다.
A씨는 "가뜩이나 부동산 시장이 침체된 상황에서 실거주의무제 폐지가 불발돼 분양가 거래가 실정됐다"며 "최근 두 달 사이 서울 아파트 분양권 거래는 한자릿수에 불과하다"고 지적했다.
또다른 공인중개사 B씨는 "1월과 2월이 전통적인 비수기이지만 내년 부동산 시장 전망은 그리 밝지 않다"며 "지금처럼 부동산 경기가 좋지 않은 상황에서 서울지역에 내년 1월 아파트 물량이 나와도 별다른 효과가 없을 것"이라고 설명했다.
B씨는 "공급대란이 나도 당장 아파트 가격이 오를 것 같지 않다"며 "결국 금리가 떨어져야 되는데 금리가 현재 너무 많아 오른 상태여서 부동산 수요가 생기려면 시간이 많이 걸릴 것같다"고 덧붙였다.
지난해 전국 분양 물량은 25만8003건으로 내년도 전망과 비슷하다.
부동산 분석업체 부동산R114는 분양시기가 명확하지 않은 가구가 8만6000건에 달하는 만큼 지난해보다 적은 물량이 내년에 시장에 나올 것으로 예상했다.
부동산R114 관계자는 "고금리와 대출 규제로 자금부담이 커지고 있고 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 부실위험, 정책이행 지연 등 시장 불확실성이 줄지 않고 있다"며 "2024년 총선과 정책 이행력 등이 변수로 작용해 입지 여건과 분양가에 따라 청약 온도차가 여전할 것"이라고 풀이했다.
국내 대형 건설사들은 말을 아꼈다. 연초 계획이 아직 구체화되지 않은 만큼 더 지켜봐야 한다는 입장이다.
국내 대형 건설업체 관계자는 뉴스투데이에 "올해 서울에 물량이 적어 내년도 수요는 충분할 것으로 보는 만큼 분양에 나서면 잘 될 것이라 본다"며 "다만 내년 1월 물량이 없는 것은 공사기간이나 인허가 등 여러 요소들이 복합적으로 얽혀있기 때문이며 건설사가 의도적으로 공급을 미룬 것은 아니다"고 말했다.
또 다른 국내 대형 건설사 관계자는 뉴스투데이에 "내년도 사업 계획은 1월 중순에나 나올 것"이라며 "미분양이나 총선 등을 의식해 공급 물량을 조절하는 것은 아니다"라고 해명했다.
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