[핫이슈] 임대차 3법으로 발생한 전세대란에 내게 맞는 월세 대출은?

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임대차 3법으로 발생한 전세대란에 내게 맞는 월세 대출은?

이채원 기자

입력 : 2020.09.23 05:11

은행권 청년 맞춤형 월세대출·주거안정 월세대출 운영…비대면 서류 접수 통한 대출 가능

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[뉴스투데이=이채원 기자] 정부의 임대차 3 법 발표 후 , 전국의 아파트 전세값이 꾸준히 상승하고 있다 . 이에 관련 대출자금도 급증하고 있으며 높아진 전세 진입장벽에 월세를 찾는 청년층이 증가하고 있다 . 이에 은행권에서는 자사의 뱅킹 앱을 이용한 월세대출 상품을 출시하고 있다 .

신한은행은 자사 뱅킹앱인 ‘신한 쏠 ’ 에 월세대출을 추가했으며 비대면으로 상품을 이용할 수 있다 . 하나은행과 국민은행은 청년 맞춤형 월세대출과 일반 월세대출을 운영하고 있으며 우리은행은 청년을 위한 월세 상품 외에 저소득층을 위한 주거안정 월세대출을 운영 중으로 앞으로도 이 같은 상품 출시는 계속될 것으로 보인다 .

전세로의 진입장벽이 높아지면서 월세대출이 늘고 있다. 이에 은행권은 청년 맞춤형 월세대출 상품을 내놓고 있다. [사진출처=게티이미지뱅크]

21 일 한국감정원이 발표한 ‘ 주간아파트가격동향 ’ 에 따르면 9 월 14 일 기준 , 전국 아파트 전세가격은 지난 9 월 7 일에 비해 0.16% 상승한 것으로 나타났다 . 또한 지난 9 월 7 일의 전세값은 8 월 31 일에 비해 0.15% 가 상승했으며 8 월 31 일은 그 전주인 8 월 24 일에 비해 0.15% 상승했다 . 전세값의 상승 불길이 매주 이어지고 있는 셈이다 .

전국의 전세값이 상승하면서 관련 대출자금도 급증하고 있다 . KB 국민은행이 집계한 월별 전세자금 대출현황을 살펴보면 전세자금대출 잔액은 꾸준히 증가해 , 올해 8 월에는 약 19 조 7000 억원에 달하고 있다 . 이는 지난해 8 월의 약 14 조 8000 억원에 비해 5 조원이 증가한 것이다 .

전세자금 대출은 지난 2 월 6669 억원을 기록해 가장 크게 증가했으며 이후 정부의 정책에 따라 4 월 4157 억원으로 감소했다 . 하지만 7 월 3384 억원으로 줄었던 것이 8 월에는 3994 억원으로 다시 증가하고 있다 .

이는 전세를 찾는 사람들이 늘고 있기 때문이다 . 실제로 서울의 주택 전세수급동향지수는 2019 년 9 월 , 92.6 을 기록하던 것이 지난 8 월에는 113 까지 올랐다 . KB 국민은행이 발표한 지난 14 일 기준 , 수도권 전세수급지수는 192.1 로 지난 2015 년 4 월 첫째주에 기록한 192.4 이후 가장 높은 수치다 .

이는 전세를 살고자 하는 사람들에 비해 시장에 나온 전세 매물이 턱없이 부족하다는 뜻이다 . 정부의 잇따른 부동산 정책과 임대차 3 법으로 전세대란이 펼쳐지고 있는 셈이다 .

전세대란에 진입장벽이 높아지면서 월세 수요도 증가하고 있다 . 이에 은행권은 계속되는 전세대란에 비대면 월세 대출을 강화하고 있으며 전세자금이 없어 월세에 살고 있는 청년들을 위한 맞춤형 월세 대출상품을 내놓고 있다 .

월세 대출을 받기 위해선 대출 가능 여부를 확인한 후 , 신분증과 계약서 등의 서류를 준비해 은행에 제출하면 된다 . 이후 은행이 집주인에게 사실확인을 거친 후 보증기관에서 관한 보증서를 발급해준다 .

보증서를 발급받은 후에는 은행을 방문해 전월세대출 계약서에 서명하고 잔금일에 집주인에게 송금해야 하는 잔액만큼 송금해야 한다.

■ 신한·하나·국민·우리은행의 월세대출 가입요령은?

신한은행은 최근 자사의 뱅킹 앱 ( 어플리케이션 ) 인 ‘ 신한 쏠 ’ 에 월세대출을 추가했다 . 이에 따라 고객이 ‘ 신한 쏠 ’ 앱을 통해 , 대출 신청 서류를 완료하면 권리조사회사와 보증기관이 임대차 계약 확인 등의 보증심사를 거쳐 대출금이 입금되는 방식이다 .

모든 과정이 비대면으로 진행된다는 것이 장점이다 . 이 상품은 월세 보증금 지급 혹은 월세 지급도 가능하다 . 월세 자금은 최대 24 개월로 5000 만원 이내로 대출이 가능하며 매월 임대인의 계좌로 입금된다 .

하나은행은 청년 특화 월세 대출인 ‘ 하나 청년월세론 ’ 을 운영 중이다 . 이 상품은 하나은행 홈페이지를 통해 예약 후 , 하나은행 영업점을 방문해 신청할 수 있다 . 청년층의 주거비용 절감을 위해 대출 기간은 13 년까지 받을 수 있으며 금액은 최대 1200 만원까지 가능하다 . 즉 , 보증금 지원형태의 월세대출인 셈이다 .

대출을 위해 영업점 방문 시 신분증 · 가족관계증명서 · 주민등록등본 · 전월세계약서 · 소득 및 재직증명서 · 계약금지급 영수증 · 주거급여 비수급확인서 · 등기부 등본 등의 서류를 지참해야 한다 .

하나은행은 청년 특화 상품 외에 월세 전용상품인 ‘ 하나월세론 ’ 을 운영하고 있다 . 최대 5000 만원까지 대출이 가능하며 순수 월세로는 임차보증금 없이도 대출 신청이 가능하다 . 계약 만기일 범위 내에서 최대 25 개월동안 대출을 받을 수 있다 .

국민은행은 ‘KB 청년맞춤형 월세자금대출 ’ 과 ‘KB 주거행복 월세자금대출 ’ 을 운영하고 있다 . 국민은행 역시 월세대출을 받기 위해선 영업점을 방문해야 한다 . ‘KB 청년맞춤형 월세자금대출 ’ 은 보증금이 없어도 월세계약이 가능한 게 특징이다 .

우리은행은 청년 맞춤형 월세대출을 운영하고 있다 . 대상은 만 34 세 이하 무주택 세대주인 청년으로 월세보증금은 1 억원 이하 , 월세금은 월 70 만원 이하다 . 최대 13 년 간 대출이 가능하고 한도는 1200 만원이다 .

우리은행은 이 밖에 ‘ 주거안정 월세대출 ’ 도 운영한다 . 정부지원 상품으로 중도상환 수수료가 없으며 자유로운 상환이 가능하다 . 다만 부부합산 연소득이 5000 만원 이하로 무주택 세대주여야 한다 . 취업준비생 혹은 희망키움통장 가입자 , 사회초년생 등은 저소득 세대임을 증명할 수 있어야 1.0% 대의 우대금리를 받을 수 있다 . 월세 한도는 매월 최대 40 만원으로 2 년 간 총 960 만원이다 .

은행관계자는 “ 월세의 주거형태는 대개 일반 주택이나 원룸으로 청년층이나 저소득층의 이용이 많다 ” 며 “ 최근 전세가격 상승과 매물 부족으로 월세를 찾는 사람이 많아진 만큼 , 월세대출과 관련된 상품은 앞으로도 계속 이어질 것으로 보인다 ” 고 밝혔다 .

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